Alquilar una vivienda en Suiza
¡Descubre cómo alquilar una vivienda en el hermoso país de Suiza! Con su impresionante paisaje alpino, una economía próspera y una calidad de vida envidiable, Suiza es un destino popular para aquellos que buscan establecerse en un lugar con un alto nivel de vida. Sin embargo, alquilar una vivienda en este país puede ser un desafío debido a su mercado inmobiliario único y sus regulaciones estrictas. En este artículo, te guiaremos a través de los aspectos clave que debes tener en cuenta al buscar y alquilar una vivienda en Suiza, desde los requisitos legales hasta las mejores prácticas para encontrar el hogar perfecto en este país fascinante. ¡Prepárate para adentrarte en el mundo del alquiler de viviendas en Suiza!
Buscar viviendas en Suiza
Primera parte importante, buscar el apartamento que nos pueda interesar. Para ello podemos usar portales web como por ejemplo:
Buscar vivienda en Suiza a través de agencia inmobiliaria
La escasez de propiedades disponibles puede ser abrumadora, pero no te preocupes, ¡estamos aquí para ayudarte! Hemos recopilado una lista de inmobiliarias por cantones que te facilitarán la tarea de encontrar tu próximo hogar.
Hemos preparado una lista de agencias inmobiliarias en Suiza que te ayudarán a conseguir tu nuevo hogar: https://www.forosuiza.com/2023/10/19/listado-de-agencias-inmobiliarias-en-suiza/
¿Qué son las piezas/zimmer de una vivienda en Suiza?
Una pieza entera corresponde a un salón, una habitación, una habitación para niños o una oficina.
Media pieza corresponde a un vestíbulo de al menos 6 metros cuadrados, una cocina abierta de mínimo 12 metros cuadrados o un sitio para comer en una cocina de al menos 6 metros cuadrados.
El cuarto de baño y la cocina NO son consideradas como piezas.
Por lo tanto, un piso de 3,5 piezas/zimmer constaría de 1 salón y 2 habitaciones como piezas completas, la cocina abierta como media y el baño que no entra en la cuenta.
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Precio del alquiler en Suiza
El precio viene expresado en bruto. Esto significa que tenemos el precio del apartamento neto + el precio de las cargas/nebenkosten.
Las cargas (Charges en francés, Nebenkosten en alemán)
Las cargas son los servicios que van incluidos con el bien alquilado como por ejemplo calefacción, agua (fría y caliente), conserjería…
Ten en cuenta que pagarás mensualmente esas cargas y al año siguiente harán una recapitulación de lo pagado y lo que has gastado realmente. Si has gastado poco, la agencia te devolverá la parte que no has consumido. Si por el contrario has puesto la calefacción a 30ºC y has llenado la bañera cada día, te pedirán que pagues la diferencia.
Viviendas sin amueblar o amuebladas
Es algo que salta a la vista nada más empezar a buscar. Los apartamentos se alquilan vacíos en su gran mayoría. Traen lo mínimo imprescindible en la cocina y un armario en el vestíbulo y nada más. Todo lo demás lo tendremos que poner de nuestra parte o comprarle algunos muebles al inquilino que deja la vivienda.
La lavadora en las viviendas en Suiza
En Suiza, es habitual que las viviendas no tengan lavadora en el interior del apartamento. En su lugar, los inquilinos deben compartir una lavadora y secadora en un cuarto común del edificio.
¿Por qué es así?
Hay varias razones por las que las lavadoras comunes son habituales en Suiza. Una de ellas es el ahorro de espacio. Las lavadoras son aparatos grandes que pueden ocupar mucho espacio en un apartamento pequeño. Al compartirlas, los inquilinos pueden ahorrar espacio y dinero.
Otra razón es la normativa. En Suiza, las normas de ruido son estrictas. Las lavadoras y secadoras pueden ser ruidosas, por lo que es común que las normas de los edificios prohíban su uso en las horas de descanso. Al compartir una lavadora y secadora, los inquilinos pueden evitar molestar a sus vecinos.
¿Hay apartamentos con lavadora?
Sí, existen apartamentos en Suiza con lavadora incluida. Suelen ser apartamentos más grandes, de construcción más reciente y también más caros.
Consejos para alquilar un apartamento en Suiza con lavadora
Si está buscando un apartamento en Suiza con lavadora, aquí hay algunos consejos:
- Consulte los anuncios de alquiler para ver si el apartamento tiene lavadora incluida.
- Si no está seguro, pregunte al propietario o al agente inmobiliario.
- Si encuentra un apartamento que le gusta pero no tiene lavadora, puede negociar con el propietario para que la instale.
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Requisitos para alquilar una vivienda en Suiza
Visitar la vivienda y rellenar el formulario además de adjuntar lo siguiente:
- Permiso B.
- Fotocopia de las 3 últimas nóminas.
- Fotocopia del seguro de hogar.
- Certificado de deudas (de que no las tienes). Se llama Extrait du registre des poursuites/Betreibungsauszug. Tenéis un nuevo artículo sobre como Solicitar el extrait des poursuites/Betreibungsauszug: https://www.forosuiza.com/2022/04/21/solicitar-el-extrait-des-poursuites-betreibungsauszug/
- Aval de 3 meses del precio neto o usar Firstcaution o Swisscaution.
- Opcional: Carta de recomendación del trabajo y de la agencia inmobiliaria en la que estabas antes.
¿No cumples los requisitos para alquilar una habitación en Suiza? ¡No te preocupes! Es habitual que los recién llegados a Suiza no cumplan con los requisitos exigidos por los propietarios.
ForoSuiza te ayuda a encontrar una habitación en Suiza, incluso si no cumples los requisitos. En nuestra completa guía para alquilar una habitación en Suiza, encontrarás consejos y trucos para aumentar tus posibilidades de éxito.
¿Qué es Firstcaution o Swisscaution?
Swisscaution y Firstcaution son dos empresas suizas que ofrecen servicios de garantía de alquiler. En Suiza, es común que los propietarios exijan a los inquilinos una garantía de alquiler equivalente a tres meses de alquiler como protección contra posibles daños o impagos. En lugar de depositar una suma de dinero en efectivo en una cuenta bancaria, los inquilinos pueden optar por utilizar los servicios de Swisscaution o Firstcaution.
Swisscaution y Firstcaution funcionan de manera similar: proporcionan una garantía de alquiler mediante una póliza de seguro que cubre los riesgos asociados con el alquiler. El inquilino paga una prima anual o una cuota única por este servicio, que es considerablemente más baja que el monto total de la garantía requerida. El propietario está protegido en caso de incumplimiento o daños a la propiedad, y el inquilino puede utilizar los fondos que normalmente se destinarían a la garantía para otros fines.
Ambas compañías han simplificado el proceso de obtención de una garantía de alquiler en Suiza y se han convertido en opciones populares para los inquilinos que desean evitar el desembolso de grandes sumas de dinero en efectivo al inicio de un contrato de alquiler. Sin embargo, es importante tener en cuenta que cada empresa tiene sus propias condiciones y requisitos, por lo que es recomendable leer cuidadosamente los términos y condiciones antes de tomar una decisión.
En Swisscaution pagarías 160.- por la inscripción y 262.50.- a partir del año siguiente. Los precios pueden diferir con el tiempo y con el precio del alquiler acordado.
Conectar la vivienda a internet + televisión y electricidad
Recomendamos que lo habléis con la agencia. En algunas ocasiones hay que contactar la empresa de suministro eléctrico y otras veces lo hace ya la agencia. Para internet podéis usar la conexión que ya trae el edificio o contratar otro servicio en otra empresa.
Contratar internet y televisión en Suiza: https://www.forosuiza.com/2024/01/09/contratar-internet-y-television-para-tu-hogar-en-suiza/
Dejar el piso anterior
Si dejamos el piso anterior al cumplir el contrato, solo tendremos que hacer la visita de salida para que la agencia compruebe el estado de la vivienda y nos cobre si consideran que hubo algún daño durante la estancia. Si todo está bien, nos devolverán el aval que entregamos al empezar el contrato.
Atención: En el caso de marcharnos antes de terminar el contrato, el inquilino saliente deberá organizarse para encontrar alguien que lo sustituya. Si no consigues un nuevo inquilino, deberás correr con los gastos del apartamento aunque ya no vivas en el hasta que termine tu contrato.
¿Alguna duda? ¡Podéis dejar vuestro comentario!
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